Aktualizácia IV/1 - Stavebný zákon - územné plánovanie

Účelom nového stavebného zákona a sústavy jeho vykonávacích predpisov je vytvoriť právny rámec na zjednodušenie a urýchlenie výstavby, zníženie administratívnej záťaže povoľovacích konaní s dôrazom na zabezpečenie transparentnosti v tejto oblasti. Nové stavebné predpisy nahradia v súčasnosti platný a účinný stavebný zákon, ako aj platný zákon o výstavbe s odloženou účinnosťou od 1. apríla 2025.

Titul obsahuje úplné znenia zákonov po ostatnej novele:
Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon
Zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní
Zákon č. 282/2015 Z. z. o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb
Zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách

Upozornenie na zmenu
Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stav. (stavebný zákon)
Zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania
Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností
Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania
Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde
Zákon č. 251/2012 Z. z. o energetike
Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov

• Nový Stavebný zákon
Zákon komplexne upravuje postup výstavby od stavebného zámeru stavebníka, cez zhotovovanie, kolaudáciu až po trvalé užívanie stavieb počas ich ekonomickej životnosti. V tomto smere je základnou právnou úpravou v oblasti výstavby. Iné zákony upravujúce výstavbu, najmä výstavbu inžinierskych stavieb, sú vo vzťahu k navrhovanému zákonu v právnom postavení osobitných právnych úprav, ktoré majú prednosť pred navrhovaným zákonom v duchu právnej zásady lex specialis derogat legi generali. Účelom tohto návrhu nie je posúdenie umiestnenia stavby, ale jej posúdenie zo stavebnotechnického hľadiska. Regulácia výstavby z hľadiska funkčného a priestorového usporiadania územia je predmetom zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v z.n.p.
Napriek deklarovanej komplexnosti právnej úpravy nový zákon nemá ambíciu preberať špeciálne úpravy nad terajší rozsah. Vo vzťahu k budovám je v zásade úplnou úpravou, ale vo vzťahu k inžinierskym stavbám upravuje spravidla len spoločný základ.
Na rozdiel od doterajšej všeobecnej úpravy v zákone č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z.n.p. nový stavebný zákon upravuje aj postavenie osôb, ktoré sa zúčastňujú na výstavbe a ich práva a povinnosti z hľadiska verejného záujmu a neupravuje vzájomné vzťahy, práva a povinnosti účastníkov výstavby, ktoré sú občianskoprávneho alebo obchodného charakteru...