Stavebný zákon a územné plánovanie 2024

V publikácií Stavebný zákon a územné plánovanie reagujeme na odloženie účinnosti zákona o výstavbe o jeden rok, t. j. od 1. apríla 2025 a dopĺňame súbor stavebných zákonov v publikácií Zákony IV/2024 o Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stav. (stavebný zákon) a Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov...

Titul obsahuje úplné znenia zákonov po ostatnej novele:
– Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stav. (stavebný zákon)
– Zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní
– Zákon č. 201/2022 Z. z. o výstavbe
– Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
– Zákon č. 608/2003 Z. z. o štátnej správe pre územné plánovanie
– Zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania

Upozornenie na zmenu
– Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností
– Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania

Stavebný zákon – vlastníctvo bytov a nebytových priestorov
V súvislosti s oddialením účinnosti zákona o výstavbe je prispôsobenie režimu Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) a Zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní tak, aby boli aplikovateľné súčasne a nadväzovali na seba do nadobudnutia účinnosti Zákona o výstavbe č. 201/2022 Z. z.
Primárnym podnetom na spracovanie návrhu je naliehavá požiadavka oddialiť účinnosť zákona č. 201/2022 Z. z. o výstavbe v z.n.p. v súvislosti s nepripravenosťou na spustenie povoľovacích procesov podľa novej legislatívy o výstavbe. Navrhuje sa odloženie účinnosti zákona o výstavbe o jeden rok, t. j. do 1. apríla 2025.

Sekundárnym cieľom v nadväznosti na oddialenie účinnosti zákona o výstavbe je prispôsobenie režimu zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z.n.p. a zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v z.n.p. tak, aby boli aplikovateľné súčasne a nadväzovali na seba do nadobudnutia účinnosti zákona o výstavbe.
Návrh smeruje k skráteniu doby prípravy stavieb, najmä doby administratívneho posudzovania vo fáze povoľovania stavieb do nadobudnutia účinnosti zákona o výstavbe. Cieľom je urýchlene vykonať legislatívne úpravy tak, aby sa eliminovalo riziko spustenia nepripravených procesov vo výstavbe a v prechodnej dobe sa v čo najväčšej miere využili existujúce inštitúty stavebného práva, primerane prebrali aplikovateľné inštitúty navrhované zákonom o výstavbe, nenarušil sa priebeh konaní na stavebných úradoch a zároveň aby sa nezaviedla úprava, ktorá by bola v zásadnom rozpore s už schválenými predpismi, ktorých účinnosť sa navrhuje posunúť na 1. apríla 2025.

Výsledkom prijatia navrhovanej zmeny bude počas platnosti stavebného zákona od 1. 4. 2024:
– ponechanie výkonu pôsobnosti stavebných úradov na úrovni samosprávy na obciach,
– integrácia všeobecných stavebných úradov na okresných úradoch v sídle kraja s úradom,
– ponechanie začlenenia špeciálnych stavebných úradov v oblasti pozemných komunikácií, železničných dráh a civilného letectva na rezorte dopravy...